【不動産投資は甘くない】
老後のため、又は今の生活を豊かにするために不動産に投資をする、というのは一つのやり方です。投資用マンションなどを購入してそこから毎月賃貸料を得ることができれば、自分年金づくりができるし、場合によっては早期リタイアも可能かもしれません。老後も年金にプラスアルファの収入があれば、ゆとりある生活ができるでしょう。
賃貸経営を成功させるのは簡単ではありません。不労所得を夢見て安易に不動産投資を始めるのは絶対に良くはありません。
【不動産投資でしっておくべきポイント】
不動産を購入してそれを人に貸せば、毎月決まった賃貸料が入ってきます。投資用マンションならサラリーマンでも手が届き、何もしなくても不労所得が得られるとあれば、やってみようと思う人もいるでしょう。
たしかに不動産の賃貸は、まとまった額の比較的安定した収入が見込めます。不動産価格は変動しますが、値動きは株に比べれば小さいといえます。何より、働かずに収入が得られるのは大きな魅力です。
保険がカバーしてくれるのもある。。。。
とはいえ、賃貸経営はそんなに甘くはありません。次のポイントはしっかり認識しておく必要があります。
【賃貸料と手取り収入は違う】
賃貸経営は収入ばかりに目が向きがちですが、収入を得るためにはさまざまな費用がかかります。例えば、火災保険料、固定資産税、マンションであれば管理費・修繕積立金など。不動産を購入する際にローンを借り入れた場合は、その返済も必要です。設備や内装は定期的なメンテナンスをしなければなりません。
得られた賃貸料からそうした費用を差し引いたものが、実際に手に入る収入です。手取り収入は賃貸料より少なくなるということは知っておかなければなりません。
【空室が生じたら収入が減る】
賃貸経営は借り手がいるから賃貸料が得られるわけです。借り手がいない、つまり空室になると賃料収入はゼロとなります。費用は借り手のあるなしにかかわらずかかりますから、空室が生じたら赤字になってしまいます。
特にローンを借り入れて不動産を購入した場合に空室が出ると、ローンの返済が滞ります。それを他の収入や資産で補えなかった場合は破産ということにもなりかねません。
賃貸経営は「空室」リスクと隣り合わせなのです。
【建物の劣化】
不動産のうち建物は、時間がたつとともに劣化して資産価値が下がります。建物が古くなると借り手がつきにくくなり、賃貸料を引き下げる必要が出てきます。一方で、建物の劣化が進むとメンテナンスの費用がかさみます。それによって、手取り収入は減っていくことになります。
価値の下がった不動産を売却しようとしても、買った時より安い金額でしか売れません。買い手が現れなければ価値のない建物を所有し続けることになり、不動産ならぬ負動産を背負い込むことなるかもしれません。
【最後に】
不動産投資は周囲で聞かれている話ほど甘くはありません。
特に最後の【建物の劣化】が重要かと。手元に残る家賃収入だけを見るのではなく
定期的なメンテナンスを行い、常にきれいな状態にしておくと入居者も
簡単には退去しません。
※個人的な意見ですが、収入ばかりに目を向けている賃貸経営では、
入居者は早期退去・高い家賃で募集・空室期間3ヶ月がざらにある。
トータル的な利回りで見ると結果は見えてます。
賃貸経営者としての覚悟を持って不動産投資をする事で大きく変わります。
【飯塚市】賃貸経営・不動産投資にご興味がある方は、
お問い合わせ下さい。株式会社サムライフがお答えします
サムライフ 鬼丸
