令和6年7月1日施工
国交省が媒介報酬規制の見直しを行いました。
詳しくは、国交省のHPを見て頂けたら幸いです。
※等記事は参考程度にして頂けた幸いです。
媒介報酬とは、いわゆる仲介手数料の事です。
大まかに説明すると400万円以上の仲介手数料は、
売買代金×3％+6万円×税が今までの仲介手数料でした。
そこが大きく改正されました・・
改正
800万円以下の不動産・売買代金の額に関わらず
30万円（税別）となります。
売主・買主に関わらずです。
例えば
420万円の物件を改正前に取引した場合
420万円×3％+6万円×税＝204,600円
だったのが、、
一律30万円（税別）となったわけです。
※上記の仲介手数料受領は、事前に合意が必要になります。
改正された大きな理由は、空家問題だと思います。
現在の日本、空家問題が深刻です。
不動産業者としては、価格が低い不動産を取引した場合
調査費・契約書作成費等含めるとマイナスになることもあります。
一言で言うと
国交省は今まで価格が低い物件を経費等考え
不動産業者が動きにくかった不動産を
動きやすくするために、改正されたのかなと・・・
相続の義務化も同じだと思います。
空家で所有者不明、不動産がとにかく多いです。
今回の記事で、仲介手数料の改正について書きましたが
基本的な仲介の立場として
双方がよりハッピーになるかが重要です。
「不動産業者は、仲介手数料だけ上がって、
プロとしての仕事が出来てない」
こんな声があがらない様に弊社は努力していきます。
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