農地を売却する方法！田んぼや畑を売る手続きの流れ・売却の条件
郊外や田舎にいくと、耕作を放棄された農地がいたる所で目にします。
高齢化によって、今まで作業できていた範囲の管理が行き届かなくなってしまう、後継ぎがおらず廃業したということが主な理由のようですが、利用していない土地をそのまま所持し続けるのは大変です
ただ、普通の土地であればすぐ売却することが可能ですが、農地は国の保護政策の影響を受け、自由に売り出すことができなくなっています。
この記事では、そんな農地をスムーズに売却する方法の、アドバイス程度に読んで頂けたらと思います。
農地を売却しても農家しか購入できない事も、、
農地を売却する方法は大きく分けて、そのまま売るか、土地として売るかの2通りです。
そのまま売りに出した場合、購入できるのは農家か農業参入者のみなので、買い手の幅はかなり狭めてしまいます。
実際に農家間で売買する場合は、近隣の方や親族同士でおこなわれる事が多く、通常の不動産売買のようにネット広告で買い手を見つけるといった活動は少ないです。
農地は気軽に売却することができない
日本の主力産業は農林水産業からサービス業にとって代わられてからしばらく経ちます。
以前は農地が多かったエリアもオフィスビル街や、都市に勤務する人用の居住区域となり、農地自体がどんどん減少してきました。
国にすれば食料自給率の向上は重要な政策ですから、田畑が減りすぎるのは好ましくありません。
そこで、都市部と郊外の境界上にある農地は特に、勝手な利用を制限されています。
以上のように、農地自体の減少や放棄の増加、国の方針など様々な要素によって、農地の相場低下が起こっています。
農地を高額で売却するコツ
【飯塚市】農地は売却しづらい不動産ですが、できるだけ高額で売却するためにはいくつかコツがあります。
それぞれのコツを以下に解説していきます。
不動産業者を比較する
農地の価値は場所や条件、市場状況によって大きく変わります。
そのため、一つの不動産業者だけに頼るのではなく、複数の業者に査定を依頼し比較することが大切です。
各業者は異なる専門知識や経験、市場理解を持っていますので、幅広い視点からの評価を得ることができます。
複数社に依頼することで、農地の価値を理解し、適切な価格で売却するための情報を得ることができます。
※専門知識を持って説明してくれる不動産業者に相談する事が大事
慣れていない不動産業者では、対応が難しいことも。
農地売却は事前に必要手続きと流れを把握しておく
農地売却の方法は、他の不動産と少し異なり、
そのため、どのタイミングで農業委員会に申請するかといった手続きや流れの確認は重要です。
また、特に代々受け継がれた農地は家族の誰かが売却に反対する事もあります。
所有者に売る気があれば手続きは可能ですが、なるべくは家族全員が納得した上で、売却する事が理想的です。
こうした議論は時間がかかってしまうので、決して焦らず、時間に余裕を持って準備していきましょう。
