自宅を売出すタイミング
売却をお考えのお客様から「時期としては何月が一番売れやすいですか？」と質問を頂くことが多々あります。
確かに2～3月は就職、転勤といったお勤め先や学校を移ることにより、買主様の数や販売物件が増える様なイメージがありますが実際はどのような動きでしょうか？
確かに2～3月は就職、転勤といったお勤め先や学校を移ることにより、買主様の数や販売物件が増える様なイメージがありますが実際はどのような動きでしょうか？
築年数は浅い方が売れやすい
戸建やマンションの価格は築年数によっても左右されます。築年数が浅いと「比較的きれい」「傷や劣化が少ない」「付帯設備が新しい」というイメージをもってもらいやすく
古い物件に比べて、見学希望のお客様が増える傾向にあります。
例えば、築後5年以内の物件であれば設備や内装の劣化が少なく、新築に近い状態という印象を与え、物件によっては新築購入時とほぼ同じ価格で成約することもあります。
また、 築10～15年となると、給湯器、ガスコンロ等の水まわり設備等に故障が発生しやすくなり、所々で修理が必要となる時期に差し掛かります。
そのため、修理費用が必要となる前に売りに出そうという売主様もいらっしゃいますので、築10～15年は一つの節目の時期と言えるでしょう。
戸建であれば、外壁・屋根塗装等も15年目安となりますので、タイミングの一つかと思います。
年間を通して売れやすい時期
2～3月に販売開始時期を合わせたからといって早く、高く売れるわけではありません。
売却開始を先延ばしにしていたら競合する売り物件が多く出てしまったり、経済情勢が悪化したりという状況となることもあり得ます。
売却開始を先延ばしにしていたら競合する売り物件が多く出てしまったり、経済情勢が悪化したりという状況となることもあり得ます。
また、引渡しを3月末とする条件で販売した場合でも購入希望顧客がリフォームを実施する場合、入居が可能となるのは4～5月となります。「〇月に売り出すと高く売れる」という、毎年決まった時期や要因は無さそうで「巡り合わせ」や「運」にも左右されるというのが実感です。
よく感じるのは、同じ地区での競合物件が同時に売に出ているかも重要かと。。
自宅売却のタイミングまとめ
自宅の引渡し時期を数か月先で設定し、早めに販売スタートをした場合でも
購入希望顧客から「引渡し時期を早めてくれれば買いたい」と相談が入る場合もあります。
購入希望顧客から「引渡し時期を早めてくれれば買いたい」と相談が入る場合もあります。
販売開始時期を無理に早めたり遅らせたりしても、良い条件で売れるという保証は無いためご自身の住み替えがスムーズになる様なタイミングで売却をスタートしてはいかがでしょうか？
また不動産会社選びも重要だと思います。
選択される前に、不動産会社のＨＰ等を確認し、写真の掲載量・目をひく写真が掲載されているかの確認
専門知識を持ってアドバイスしてくれるか等
お客様にとって大切不動産なはずです
ご自身の目で確認して公開しない選択をされて下さい。
株式会社サムライフでは、売却相談随時行っております。
【飯塚市不動産】のことなら弊社へご用命下さい。
ＴＥＬ0948-43-2640
