| 【飯塚市】不動産売却の流れ |
| （1）不動産売却の事情が発生 住み替えや相続など、売主様によって様々です。 （2）ご家族内で不動産売却がいいのか意見をまとめる 最初の段階でしっかり意見をまとめておかないと、 後々トラブルを招きます。 売却することが全てでないケースもあります。 賃貸に出す、所有し続けるなど広く選択肢を出して 意見をまとめましょう。 （3）売却価格を確認 ご自身でもある程度相場を確認することもできますが、 不動産会社に査定をしてもらうことが一般的です。 不動産会社に査定を依頼する方法は直接お問合せをする、 一括査定を行う、などございます。 （4）依頼先の不動産会社を決める 上記（3）の過程で、どの不動産会社に任せるかも見定めましょう。 不動産会社は千差万別ですが、ポイントは「信頼できるかどうか」です。 （5）媒介契約を結ぶ 不動産の売却を正式に依頼する際には、不動産会社と媒介契約を 締結する必要がございます。契介契約には専属専任媒介、専任媒介、 一般媒介の3種類があり、お客様に合った契約形態をご提案いたします。 （6）販売活動スタート 不動産会社が、販売用の図面やチラシの作成、ポータルサイトへの 出稿を行い、販売活動がスタートします。 （7）内覧発生 売主様の不動産に興味のある買主様が不動産会社に問い合わせを入れます。 日時の調整を行い内覧をしていただきます。 （8）購入申し込み 買主様から購入申し込みの意思を書面でいただきます。 多くの場合価格交渉が入りますので、ご納得できなければ売主様側から 価格の再提示を行います。 お引渡しの時期、手付金の金額などの諸条件もこのタイミングである 程度確定させます。 （9）売買契約 交渉の折り合いがつけば、晴れて売買契約です。 ここでのポイントは、できるだけ早く契約を行うこと。 買主様は大金をお支払するので、どうしても気持ちが揺れがちになります。 あまり先延ばししないようにしましょう。 （10）銀行へ報告※住宅ローンがある場合 売主様にまだ住宅ローンが残っている場合、一括返済の手続きをしなければ いけません。 手続きは通常2週間前後かかるため、お引渡し日が確定してからできるだけ 早く手続きを開始しましょう。 （11）引っ越しの準備 お住まいのままのご売却の場合は、お引越しが必要です。 お引渡し日までに滞り無く終わるよう、できるだけ早く手続きを行いましょう。 なお、不動産の権利証などの重要書類が荷物に紛れ込まないよう注意してください。 （12）決済・お引渡し 買主様から売買契約から手付金を引いた残金を受け取り、売主様からはカギや書類 などをお渡し、所有権の移転も行います。 これで売却完了となります。 簡単ではありますが、以上が不動産売却の基本的な流れです。 （3）から（場合によっては（2）から）のステップは全て、私たち不動産会社の 担当者がサポートいたしますのでご安心ください。 建物は解体した方が良いケースなどもあり、細かい部分はご事情により異なるため、 「自分の場合どうなるの？」と気になる方はお気軽にご相談ください。 |
| その他にも、ご不安なことや、わからないことはたくさんあると思います。 まずは「話を聞いてみたい」といったご希望でもまったく構いません。 どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。 お客様の大切な不動産の悩みご相談下さい！ 株式会社サムライフがお答えします。 TEL0948-43-2640 |
