飯塚市で相続した実家を売却するには？手続き・費用・税金・売却の流れを不動産会社が解説
「親から飯塚市の実家を相続したけれど、住む予定がない」
「相続した家が空き家になり、管理に困っている」
「兄弟で相続した実家を売却して現金で分けたい」
「古い家でも売却できるのだろうか？」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
・飯塚市でも、親から実家や土地を相続したものの、遠方に住んでいたり、
仕事や家庭の事情で管理が難しかったりする方がいらっしゃいます。
相続した実家は、住む予定がなければ売却することも選択肢の一つです。
ただし、不動産相続では名義変更・相続人同士の話し合い・売却価格
・税金など、事前に確認しておきたいことがあります。
この記事では、飯塚市で相続した実家の売却を検討されている方に向けて、
不動産売却の流れや注意点を分かりやすく解説します。
1．飯塚市で相続した実家を売却する前に確認すること
相続した実家を売却する場合、まず次の5つを確認しましょう。
① 不動産の現在の名義人は誰なのか
② 相続人は何人いるのか
③ 遺言書が残されているか
④ 土地・建物の現在の状態はどうなっているか
⑤ 売却するのか、賃貸として活用するのか
特に重要なのが不動産の名義です。
親の名義のままでは、原則としてそのまま売却手続きを進めることはできません。
相続関係を整理し、必要な相続登記を行う必要があります。
2．相続登記は義務化されています
令和6年4月1日から相続登記が義務化されました。
不動産を相続したことを知り、取得したことを知った日から原則3年以内に
相続登記を申請する必要があります。
正当な理由なく登記を怠った場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
また、令和6年4月1日より前に相続した不動産も対象です。
過去に相続した実家の名義変更が終わっていない方も、早めに確認しましょう。
3．飯塚市で相続した実家を売却するまでの流れ
相続不動産の売却は、一般的に次のような流れで進みます。
【STEP1】相続人と権利関係の確認
戸籍謄本や登記事項証明書などを確認し、相続人と不動産の権利関係を整理します。
【STEP2】不動産会社へ査定を依頼
飯塚市の土地・中古住宅の取引状況や物件の状態を確認し、売却価格の目安を把握します。
【STEP3】相続人同士で売却方針を決定
複数の相続人がいる場合は、売却することや売却代金の分け方について話し合います。
【STEP4】相続登記を行う
必要書類を準備し、司法書士などに相談しながら名義変更を進めます。
【STEP5】不動産の売却活動を開始
不動産会社と媒介契約を締結し、購入希望者を探します。
【STEP6】売買契約・決済・引き渡し
買主と売買契約を締結し、残代金の受領と物件の引き渡しを行います。
4．相続した古い実家でも売却できる？
「築年数が古いから売れないのでは？」
このようなご相談も少なくありません。
実際には、古い住宅でも売却できる可能性があります。
飯塚市で相続した古い住宅の場合、主に次の3つの方法が考えられます。
① 古家付き土地として売却する
建物を解体せず、そのままの状態で販売する方法です。
購入者がリフォームや建て替えを検討できるため、解体費用をかけずに
売却活動を始められます。
② 建物を解体して更地で売却する
建物を解体し、土地として販売する方法です。
住宅用地を探している購入者に検討してもらいやすくなる場合があります。
ただし、解体費用や固定資産税への影響を事前に確認する必要があります。
③ 不動産会社に直接買い取ってもらう
早期売却を希望する場合は、不動産会社による直接買取も選択肢です。
仲介による売却と比較し、価格や売却までの期間、必要な作業などを確認して判断しましょう。
5．相続した実家を売却するときの税金について
相続した実家を売却して利益が出た場合、譲渡所得税・住民税がかかることがあります。
ただし、一定の要件を満たせば税金を軽減できる特例があります。
代表的なものが「相続した空き家の3,000万円特別控除」です。
この制度は、相続した一定の空き家やその敷地を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度です。
主な確認事項は次のとおりです。
・原則として昭和56年5月31日以前に建築された建物であること
・相続開始直前に被相続人が居住していたこと
・一定の耐震基準を満たすか、所定の方法で取り壊して売却すること
・売却価格が1億円以下であること
・相続開始から一定期間内に売却すること
・その他の適用要件を満たすこと
この特例の適用期限は、現行制度では令和9年12月31日までです。
なお、相続人が3人以上の場合は控除限度額が2,000万円となるケースがあります。
※適用には細かな要件があります。売却前に税理士または税務署へ確認することを
おすすめします。
6．相続した実家を放置するとどうなる？
誰も住んでいない実家を長期間放置すると、さまざまな問題が発生する可能性があります。
・建物の老朽化や雨漏り
・庭木や雑草の繁茂
・害虫や動物の侵入
・不法侵入や防犯上の問題
・近隣住民とのトラブル
・固定資産税や維持管理費の負担
特に遠方に住んでいる相続人の場合、定期的な管理が難しくなることがあります。
将来的に利用する予定がない場合は、早めに売却や活用の方向性を検討することが大切です。
7．飯塚市の相続不動産売却は株式会社サムライフへ
株式会社サムライフは、福岡県飯塚市を中心に不動産売買仲介・不動産買取
・賃貸管理などを行っている地域密着型の不動産会社です。
相続した実家や空き家、土地の売却について、お客様の状況に合わせてご相談を承ります。
このようなお悩みはありませんか？
・飯塚市の実家を相続したが住む予定がない
・親名義のままになっている家を売却したい
・兄弟で相続した不動産を現金化したい
・古い住宅や空き家を売却したい
・家財道具が残ったままの実家を処分したい
・相続した土地の査定価格を知りたい
・解体して売却するべきか相談したい
・遠方に住んでいて実家の管理ができない
不動産は一つひとつ条件が異なります。
最初から売却方法を決める必要はありません。
まずは現在の不動産価値や売却方法を確認することから始めてみませんか？
飯塚市で相続した実家・空き家・土地の売却相談なら株式会社サムライフへ。
査定・売却のご相談を承っております。
大切なご家族から受け継いだ不動産だからこそ、納得できる方法を一緒に考えていきましょう。
8．お問い合わせ
株式会社サムライフ
対応地域：飯塚市・嘉麻市・桂川町・田川市・直方市など筑豊エリア
業務内容：
・不動産売買仲介
・不動産買取
・土地売却
・中古住宅売却
・相続不動産相談
・空き家売却相談
・賃貸管理
飯塚市で相続した実家の売却をお考えの方は、
株式会社サムライフまでお気軽にお問い合わせください。
TEL0948-43-2640
