【地域事情に精通した不動産会社に依頼を】一戸建てやマンションなどの不動産を売却する場合は、「買取」と「仲介」の2つの方法があります。不動産会社に仲介を依頼するか、あるいは買取をしてもらうか、どちらが良いのかよくわからないという方もおられると思います。
こちらでは、【嘉穂郡桂川町・飯塚市】で一戸建ての買取を行う株式会社サムライフが、買取と仲介の違いについてご説明します。
【買取とは】
「買取」とは、自分が所有する不動産を不動産会社に直接買取ってもらうことです。「買取」のメリットとして、購入希望者を見つける必要がないため、
不動産会社に支払う仲介手数料が不要になります。また、価格に折り合いがつけば、
すぐに売却できるので、引き渡し時期が明確になり早期に現金化できるため、
住み替えや資金計画が立てやすくなることが挙げられます。
さらに「買取」の場合、建物に不具合や損傷箇所があっても、
補修せずに売却することが可能です。不動産会社に売却することにより
欠陥箇所などの瑕疵（かし）担保責任を免れるほか、広告宣伝活動を行わないため、ご近所に知られることなく売却することができます。
ただし、売却価格は相場よりもやや低くなる傾向にあります。これは、
修繕工事や改装工事など、買取を行う不動産会社が再販するために必要な
コストとして考慮されているからです。
一般仲介と買取の差は、3～4割位価格差があります。
まとめると、買取は以下のような方におすすめです。
・短期間で不動産を売却したい
・早急に現金かしたい
・売却にかかる経費や手間を省きたい
・ご近所に知られずに売却したい
「仲介」とは、不動産会社に販売活動を依頼し、不動産の購入希望者を
探してもらうことです。
通常は、購入希望者が見つかり売却が決まった時点で、成功報酬として
不動産会社に仲介手数料を支払います。
購入を自ら希望する相手に買ってもらうため相場価格で売却できる可能性が高く、
できるだけ高値で売却したいという方にはおすすめです。
仲介の場合、不動産会社に依頼した時点から購入希望者を探すため、
売買契約や引き渡し時期などの目処が立ちにくく、価格が高すぎたり、
物件に問題があったりすると、さらに購入希望者が見つかるまでに時間が
かかる事があります。
また、物件情報がインターネット上やチラシ広告に掲載されるため、
売却活動が隣近所に知られる可能性も否めません。
まとめると、仲介は以下のような方におすすめです。
・時間がかかっても、高く売却したい
・築年数が浅く、資産価値の高い不動産を売却したい
・ローン残債が多く、買取では完済出来ない
「買取」と「仲介」、どちらを選択すべきかはケースバイケースです。
一般的には、「買取は早く売却できるが安くなる」「仲介は高く売れるが
売却に時間がかかる」といわれていますが、物件の特徴や地域事情、
個人的事由などによって、どちらの方法が適しているかは異なります。
築年数が浅く、人気エリア、最寄り駅から徒歩10分といった好条件が
揃っている物件は、欲しいと思う買手が多いため、仲介でも比較的スムーズに
売却できると思います。
しかし、物件の状態によっては買手がつきにくく、売却を断念するという事も
あるのです。
物件の状態や地域事情、築年数の経過などで仲介での売却が難しい場合や、
買い替えなどの事情で急いで売却したい場合は、買取を選択したほうが良いでしょう。
また、リフォームせずにそのまま再販できる物件や、希少性が高いエリアの
物件などは、希望価格以上の買取金額がつく事もあります。
【嘉穂郡桂川町・飯塚市】で不動産買取依頼をお考えなら地域情報に精通する株式会社サムライフへ
ここまで「買取」と「仲介」の違いや、どちらの方法が適しているのか
ということについてご説明しました。
売却しようとしている一戸建てが、どちらの方法に向いているかわからないという方は、一度プロのアドバイスを受けてみてはいかがですか？
【嘉穂郡桂川町・飯塚市】で一戸建ての買取依頼をお考えの方は、
株式会社サムライフにご相談ください。
【嘉穂郡桂川町・飯塚市】をはじめ、【嘉穂郡桂川町・飯塚市】の地域事情に精通したスタッフが、適正価格でお客様の大切な一戸建ての買取を行います。
【嘉穂郡桂川町・飯塚市】で豊富な業務実績がありますので、
一戸建てやマンションの買取は安心してお任せください。
おまけ
不動産会社に仲介・管理をお願いする場合
お願いする不動産会社がオーナー様の大切な不動産を大事に取り扱ってくれるか
が重要です。
自己の利益ばかりみる不動産会社を選択すると、オーナー様にとって大損失です。
例えば
・ＨＰに掲載されている写真もいい加減に撮影され
逆光、曇りの写真が掲載されると、売れる物件でも売れにくくなります。
・【囲い込み】他の不動産会社から問合せを受けても決まっていると言う
自己都合で仕事をする会社。
上記の様な会社は殆ど無いかと思いますが、
オーナー様にとって大事な不動産を、適切な方法で管理してくれる
不動産会社を選択する事をお勧めします。
