【飯塚市】 不動産売却とは？
不動産売却とは、自分が所有している土地・建物・マンション・アパートなどの不動産を第三者に売ることを指します。例えば、自宅を引っ越す、投資用のマンションを現金化したい、相続した土地を手放したいといった場合に行われます。
【飯塚市】不動産売却の流れ
一般的な流れは以下の通りです。
- 売却の検討・目的の確認
まずは「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいのか」を整理します。 - 不動産会社に査定依頼
複数の不動産会社に査定を依頼し、相場や売却価格の目安を把握します。 - 媒介契約の締結
売却を依頼する不動産会社と「専任媒介契約」「一般媒介契約」などの契約を結びます。 - 販売活動の開始
インターネット・チラシ・店頭などで物件情報を公開し、購入希望者を探します。 - 内覧対応・価格交渉
購入希望者による内覧を行い、条件や価格の交渉をします。 - 売買契約の締結
条件がまとまれば、売主・買主で売買契約を結びます。 - 引渡しと代金受領
残代金を受け取り、物件の引渡し・登記手続きを行います。
【飯塚市】不動産売却方法の種類
- 仲介による売却：不動産会社が買主を探し、売買成立を目指す。一般的な方法。
- 買取による売却：不動産会社が物件を直接買い取る。早く売れるが価格は仲介より安くなる傾向。
【飯塚市】不動産売却時の注意点
- 売却益が出ると譲渡所得税がかかる
不動産の売却で利益が出た場合、所得税・住民税が発生する場合があります。 - 住宅ローン残債の確認
ローンが残っている場合、売却と同時に返済する必要があります。 - 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）
売却後に重大な不具合が見つかった場合、売主が責任を負うこともあるため、 - 事前の状況確認が重要です。
等々色々ありますが、不動産は大きな財産ですので、
