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今回は「条件が良い物件の押さえ方」についてです。
まず大前提の確認ですが、条件の良い物件は早い者勝ちです。
不動産の購入は人生を左右する大きな決断ですが、すぐに決断 しなければ手に入らない場合があるのです。
とはいえ、決断にかかる時間というのは、人それぞれですし必要
な時間であると思います。
焦るあまりに検討が不十分なまま決断をしてしまうと、結果オーライ
であればいいのですが、そうではない場合があるのも事実。
理想を言えば「可能な限り迅速に充分な検討を重ねる」ということに
なりますが、これは我々プロですら中々大変なことです。
しかし、検討時間を減らすためにできることや、それ以外のタイムロス
を減らすなど、事前に準備できることもいくつか存在していて、代表的 なものでは下記2点が挙げられます。
（1）希望条件を整理しておく（特に絶対に譲れない条件）
（2）資金計画を終わらせておく
（1）については読んで字のごとくで、物件を見る前に希望条件に優先 順位をつけておくと、検討時間の短縮が期待できます。
少なくとも「絶対に譲れないこと」だけは考えておくべきで、できれば
「MUST」と「WANT」までをリスト化出来ていると、見学物件の比較 検討がしやすくなります。
次に（2）の資金計画ですが、大きいところでは全体のお金の流れを整理 できるのでキャッシュフロー表の作成をお勧めします。
ネット上にも様々な雛形が公開されていますし、よろしければお手伝いさせ
て頂きますのでお気軽にご相談くださいませ。
また、資金計画でもう一点、どうしてもお伝えしておきたいのが「住宅ローン の事前審査の準備」です。
もし気に入る物件があった場合には、申込手続きをして物件を押さえていくこ とになるのですが、住宅ローンを使われる方は、基本的にローンの事前審査を 通過しなければ物件を押さえられません。
仮に同じ物件に申し込みが複数入った場合、ローンの事前審査を先に通った
ほうが優先的に契約に進むことが多いので、ローンの準備を済ませておいた 方が有利になります。
住宅ローンの審査期間は、個人の意思だけではコントロールできないタイム
ラグとなりますので、後悔することがないように事前準備を推奨させて頂い ております。
下記にローンの事前審査に必要な書類の例をまとめました。
こちらを参考に、有力な候補物件をご覧になる場合は、ぜひお手元にご準備 をお願い申し上げます。
□写真付きの本人確認書類（運転免許証・パスポート・マイナンバーカードなど）
□保険証（お勤め先の記載があるものがベスト）
□収入証明書
（会社員の方は直近の源泉徴収票できれば２期分）
（個人事業主や会社役員の方は直近の確定申告書３期分）
※カードタイプの証明書類は、表裏両面のコピーが必要です。
※保険証に勤務先の記載がない場合は、別途「社員証」などの在籍証明が必要 となることがあります。
※収入証明に関しては、状況に応じて上記以外にも追加の証明書が求められる ことがありますので、可能であれば事前にご相談いただけると幸いです。
飯塚市で不動産購入ご検討の際は、株式会社サムライフへご相談下さい 株式会社サムライフがお答えします！ TEL0948-43-2640
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