ではさっそく、飯塚市でマンションを売却する際の流れを順を追って
見ていくことにしましょう。まずは査定と媒介契約の締結について説明します。
1.査定
まずはじめに行うべきなのは、売り出すマンションの価値を知ることです。
そのためには、不動産仲介業者に査定してもらうのが有効です。業者によっ
て評価ポイントが異なるため、できれば複数の業者に査定してもらって、
それぞれの査定結果の平均値を見てみるようにすると良いでしょう。
2.媒介契約を結ぶ
査定結果が出そろったら、次に販売活動を委託する不動産仲介業者を選ん
で媒介契約を締結する必要があります。媒介契約には、一社に任せる専任
媒介契約と、複数の業者に並行して任せる一般媒介契約の2種類があるの
ですが、後者の場合だと他社も取り扱っている物件ということで一生懸命
販売してくれなくなる恐れがあるため、特に事情がないのであれば前者の
契約にしておいた方がよいでしょう。
続いて、販売活動から売買契約の締結に至る流れを見ていきます。
1.販売活動と内覧対応
媒介契約を締結すれば、不動産仲介業者が販売活動を行ってくれるため、
基本的に売主としては待っているだけで構いません。ただし、購入希望
者が見つかると、大抵の場合、内覧をしたいと言われるはずですので、
その際はマンションに来てもらって室内を見せる必要があります。なる
べく良い印象を持ってもらえるよう、家の中の物を減らしたり、レイア
ウトを変更したりしておくようにしましょう。
2.売買契約
内覧を経て購入希望者から正式な申し込みが入ると、いよいよ売買契約
の締結となります。契約締結に先立って、宅地建物取引士の資格保有者が、
「重要事項説明書」の内容を購入者に一つ一つ確認していく必要があります。
不動産や法律に関する専門的な知識が求められる分野ですので、このあたり
の手続きは不動産仲介業者に任せるようにするとよいでしょう。
【飯塚市マンション売却】の流れ～決済・引渡しから申告まで～
最後に、決済、引き渡しから申告までの流れを紹介します。
1.決済と引渡し
売買契約を締結すれば、後は契約において定められている日に売買代金の
決済を行ったうえで、マンションを引き渡せば一連の手続きはすべて終了
です。引き渡しに当たって残置物があったりすると、後になってトラブル
になるおそれがあるため、室内を綺麗にしたうえで引き渡すようにしなけ
ればなりません。
2.確定申告
引渡しが終わればマンションの売却は完了ですが、もし売却によって利益が
出た場合には、確定申告を行って税金を納める必要があるという点に注意する
必要があります。利益の計算はそれなりに複雑ですので、もし自分でやるのが
難しいと感じたら、不動産仲介業者に頼んで税理士を紹介してもらうようにす
るのがおすすめです。
税金に関しては、居住用不動産の特例を利用出来る場合があるので、ご相談下さい。
飯塚市信頼できる不動産の選び方
前述の通り、飯塚市でマンションを少しでも高く売るためには、信頼できる
不動産仲介業者を見つけられるかどうかがポイントになります。数ある業者
の中から信頼できるところを見つけるためには、インターネット上の口コミを
チェックしたり、不動産会社のHP更新頻度・写真量をよく見て問合せを！その
やり取りの中で担当者が誠実そうなところに絞り込むといったやり方があります。
必ずしも全国的に名が知られた大手だからよいというわけではありませんので、
実際に自分でチェックして頼りになりそうなところを選ぶようにすると良いでしょう。
【飯塚市マンション売却】で悩んだ場合の解決方法
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